25-09 > informatieavond SDK over Bouwen
Op woensdag 25 september 2013 organiseerde de dorpsraad een informatieavond over de nieuwe bouwmogelijkheden in Keldonk. In een volle zaal in ’t Span werden de ruim 60 aanwezigen geïnformeerd over hoe het nieuwe beleid van de gemeente Veghel betreffende bouwgrond en te ontwikkelen bestemmingsplannen er uit ziet. Maar vooral ook welke kansen er voortaan liggen, wanneer je zelf actief aan de slag gaat.
Klik hier voor de notulen van deze avond.
Hieronder een uiteenzetting van hetgeen is gepresenteerd door de dorpsraad.
 |
BOUWEN VOOR U EN DE LEEFBAARHEID VAN KELDONK. Bouwen voor de toekomst voor U en Keldonk!!! Initiatief voor zowel de grondeigenaar en de bouwer. |
Redenen van deze bijeenkomst?
- Keldonkse Morgen fase 3 (KMIII) is bijna vol.
- 28 mei 2013 overleg gehad met o.a. wethouder Van Burgsteden.
- Gemeente koopt geen grond meer om woningbouw te gaan ontwikkelen.
- Grondeigenaren in bepaalde gebieden (structuurvisie) mogen zelf gaan ontwikkelen.
- Voor Keldonk van belang om met name de jeugd te behouden.
Bouwen naar behoefte!
- Initiatiefnemers en bouwkavelzoekers, liefst samen.
- Aantal bouwcontingenten per jaar wordt losgelaten en wordt bouwen naar behoefte.
- Wachtlijsten gemeente worden niet meer gehanteerd. Wie eerst komt, die eerst maalt.
- Alle bouwkavels van de gemeente per direct 25% in prijs verlaagd tot € 285,-/m2 inclusief BTW! Deze verlaging is tijdelijk en geldt tot en met 2014. Voorwaarde is wel dat de kavels financieel in 2014 worden afgewikkeld.
Waar liggen de kansen?
- Overal waar het past in de lobbenstructuur van Keldonk, zoals aangegeven in de structuurvisie of in de nabijheid hiervan
tekening uit de Structuurvisie Keldonk
Wat komt er kijken bij zelf bouwkavels ontwikkelen?
- Grove toets op haalbaarheid.
- Ontwikkelaar neemt alle kansen en risico’s.
- Exploitatieplan/anterieure overeenkomst.
- Ruimtelijke onderbouwing.
- Ruimtelijke procedure.
- Verkoop aan individuen of een op ter richten CPO-vereniging.
- Aanleg wegen en leidingen in openbaar gebied. Gemeente neemt dit na afronding om niet over.
- Fiscale en financiële gevolgen.
Procedure bestemmingsplan
- Principeverzoek indienen bij College B en W
- Positief principe besluit.
- Ruimtelijke onderbouwing aanleveren.
- (Voor) Ontwerp bestemmingsplan ter inzage.
- Vast te stellen bestemmingsplan.
- Onherroepelijk bestemmingplan.
- Totaal minimaal 1 jaar nodig en maximaal 2 jaar.
Wat komt er kijken bij de bouwkavelzoekers?
- Bouwer onderzoekt van te voren de betaalbaarheid/haalbaarheid? Bekijk eerst wat je kan, en daarna wat je wilt.
- Waar zou je willen wonen.
- Wil je als individu met grondeigenaar/planmaker in overleg of als lid van een CPO-vereniging.
- Je wensen zelf melden bij de grondeigenaren/planmakers.
- Grondeigenaar/planmaker en bouwer sluiten met elkaar een overeenkomst.
- Welke kansen en risico’s zijn er bij koppeling met de planmaker.
- Bij tijdige koppeling meebeslissen over de plannen.
Hoe elkaar vroegtijdig vinden?
- Bouwkavels KMIII van de gemeente, via de gemeente.
- Initiatiefnemers moeten op eigen gelegenheid hun plannen aan de bouwers bekend maken en omgekeerd.
- Initiatiefnemers kunnen hun plannen en contactpersoon kenbaar maken bij de dorpsraad. Bouwers kunnen dan bij de dorpsraad informeren met wie ze contact kunnen opnemen.
Rol dorpsraad
Als dorpsraad hebben wij verder deze vergadering alleen op ons genomen om Keldonk goed te informeren over de nieuwe kansen in zijn algemeen. De dorpsraad zal zich niet gaan bezig houden met individuele plannen. Voor de dorpsraad is de continuïteit in het bouwen van belang, waar en wie is daarbij niet relevant. Uiteraard kunt u de dorpsraad altijd blijven benaderen omtrent het onderwerp Bouwen in Keldonk en wij zullen dan in het belang van Keldonk zo goed mogelijk uw vragen beantwoorden of eventueel verwijzen naar andere partijen, zover onze mogelijkheden dit toelaten.
Eerste initiatieven
Tijdens de rondvraag kwam het verzoek van drie initiatiefnemers om ieder hun eigen plan kenbaar te mogen maken. Na sluiting van de vergadering hebben zij alle drie hun plannen uiteen gezet aan de zaal. Bent u een geïnteresseerde potentiële koper, dan zijn de namen van de initiatiefnemers bij de dorpsraad bekend en op te vragen.
De eerste stappen om woningbouw in Keldonk te garanderen voor nu en in de toekomst zijn dus reeds gezet.
Stichting Dorpsraad Keldonk
Berichten
Er zijn nog geen berichten op deze pagina geplaatst.